Nieuwbouw & Projecten
fout gezien ? suggestie doen ?
distellaan 34 - 8434 Westende
+32 (0)59 30 15 13
verkoop@laplage.be
Soleilla
Zeedijk 327-328 te 8430 Middelkerke-Westende
Beschrijving Promofilmpje Ligging Gevels Plannen Prijzen Foto's Lastenboek

Beschrijving

De kelderverdieping bevat 26 private bergplaatsen, een ruime fietsenberging, diverse servicelokalen, 5 enkele garageboxen en één overdekte parkeerplaats.

De gelijkvloerse verdieping bevat de inkom, één appartement met 2 slaapkamers, twee studio's met slaaphoek en 5 individuele garageboxen. Alle garageboxen zijn toegankelijk via het steegje aan de achterzijde. Van daar uit is er tevens directe toegang tot trap en lift.

De verdiepingen 1, 3 en 5 omvatten telkens 2 appartementen met 2 slaapkamers en 2 studio's met slaaphoek.

De verdiepingen 6, 7 en 8 omvatten telkens 1 appartement met 2 slaapkamers, 1 appartement met 3 slaapkamers en 2 studio's met slaaphoek. De appartementen beschikken zowel vooraan als achteraan over een terras. De studio's hebben enkel een terras aan de zeezijde. Op verdiepingen 2 en 4 werden de studio's in de appartementen versmolten.

De 9° en 10° verdieping bevatten 3 duplex dakappartementen : één met 4 slaapkamers, één met 3 slaapkamers en één met 2 slaapkamers.


Realisatie : TV Viking (NV Real Homes - NV Pactobel)
Ontwerp : architectenbureau Allaert&Lanssens
werken gestart in voorjaar 2007
afgewerkt in 2010

(top)

Ligging

(top)

Promofilmpje

(top)

Gevel

Soleilla Westende Soleilla Westende
(top)

Plannen

(top)

Prijzen

Voor zekerheid over de exacte beschikbaarheid op dit ogenblik, gelieve ons kantoor te raadplegen.

De vermelde prijs is zonder kosten. De kosten zijn o.m BTW (21%) op de koopsom, notarishonoraria, kosten van de akte, aansluitingen en bouwtaksen.

appartement Verdieping Type m² oppervlakte m² terras Prijs (EUR)
0001 (A) 0 2 slaapkamers 79 7 300.000
0002 (C) 0 slaaphoek 35 0 verkocht
0003 (B) 0 slaaphoek 35 0 156.500
kijkflat
0101 (D) 1 2 slaapkamers 78 6 335.000
0102 (C) 1 slaaphoek 32 2 verkocht
0103 (D) 1 slaaphoek 32 2 verkocht
0104 (A) 1 2 slaapkamers 78 6 verkocht
verkocht
0201 (D) 2 3 slaapkamers 125 111 verkocht
0202 (C) 2 2 slaapkamers 91 5 verkocht
0301 (D) 3 2 slaapkamers 78 6 verkocht
0302 (C) 3 slaaphoek 32 2 verkocht
0303 (D) 3 slaaphoek 32 2 verkocht
0304 (A) 3 2 slaapkamers 78 6 verkocht
0401 (D) 4 2 slaapkamers 105 8 verkocht
0402 (C) 4 slaaphoek 105 8 verkocht
0501 (D) 5 2 slaapkamers 78 6 verkocht
0502 (C) 5 slaaphoek 32 2 verkocht
0503 (D) 5 slaaphoek 32 2 verkocht
0504 (A) 5 2 slaapkamers 78 6 verkocht
0601 (D) 6 3 slaapkamers 81 6 verkocht
0602 (C) 6 slaaphoek 32 2 verkocht
0603 (D) 6 slaaphoek 32 2 verkocht
0604 (A) 6 2 slaapkamers 74 6 325.000
0701 (D) 7 3 slaapkamers 81 6 verkocht
0702 (C) 7 slaaphoek 32 2 verkocht
0703 (D) 7 slaaphoek 32 2 verkocht
0704 (A) 7 2 slaapkamers 74 6 325.000
0801 (D) 8 3 slaapkamers 81 6 verkocht
0802 (C) 8 slaaphoek 32 2 verkocht
0803 (D) 8 slaaphoek 32 2 verkocht
0804 (A) 8 2 slaapkamers 74 6 verkocht
0901 (D) 9+10 3 slaapkamers
duplex
110 42 verkocht
0902 (C) 9+10 2 slaapkamers 99 43 verkocht
0903 (D) 9+10 3 slaapkamers
duplex
109 42 verkocht

(top)

Foto's

(top)

Lastenboek

tekst hierna

De residentie wordt gebouwd volgens de beste constructiemethodes. Door de architect en onze technische deskundigen werd een keuze gemaakt uit de hoogste kwaliteitsmaterialen. Aan het esthetische en het praktische van het gebouw werd speciale aandacht besteed. Een uitstekende akoestische en thermische isolatie wordt bereikt door toepassing van de meest efficiënte technieken, o.a.

  • isolatie gevels en scheidingsmuren ;

  • vlottende chapes ;

  • dubbele beglazing.

 

ALGEMEENHEDEN

 a.Gemene delen

·       het onverdeelbaar gedeelte van de grond 
·
       
het opmaken van de plannen van het gebouw 
·
       
het grondwerk, funderingen, metselwerk, binnentussenschotten, waterafvoer, leidingen
·
       
de rioleringen en de sterfputten 
·
       
de bekleding en de voltooiing van de gewone gemeenschappelijke delen 
·
       
volledige lift: machine en koker 
·
       
de buitenzijde van het schrijnwerk: deuren en vensters
·
       
het buitenglaswerk 
·
       
het binnenhoutwerk van de gewone gemeenschappelijke delen 
·
       
alle buizen 
·
       
de schouwpijpen 
·
       
de minuterie en de verlichtingsapparaten van de gemene delen 
·
       
de videofooninstallatie tot aan het appartement 
·
       
de binnen- en buitenschilderwerken van de gemene delen 
·
       
het plaatsen en aansluiten van water- en elektriciteitstellers 
·
       
de gemeenschappelijke keldergedeelten

b.Privatieve delen

·       de plafonnering van muren en zolderingen 
·
       
de vloerbekleding en faiencebekleding 
·
       
het binnenhoutwerk 
·
       
de binnenramen met hun ijzerwerk en sluitwerk 
·
       
de sanitaire installatie 
·
       
de elektrische installatie 
·
       
de binneninstallatie van de elektrische verwarming 
·
       
de keukeninrichting 
·
       
de videofoon in het appartement

 De residentie wordt gebouwd in materialen van eerste kwaliteit.

 Art. 1 - Grondwerken - Wegruiming

De grondwerken zullen uitgevoerd worden volgens de gewenste afmetingen, teneinde de funderings-, kanali­satie- en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren.

 Art. 2 - Funderingen

Deze zullen uitgevoerd worden op goede grond, geen rekening houdend met diepte, en volgens de bereke­ningen van de ingenieurs.

 Art. 3 - Ondergronds metselwerk of beton

Alle ondergronds metselwerk zal uitgevoerd worden met baksteen der streek van eerste kwaliteit of beton. Alle metselwerk of beton in aanraking met de grond zal bestreken worden met een laag cementmortel en nadien geasfal­teerd.

 Art. 4 -       Hydro-isolatie

Boven het peil van het gelijkvloers zal op alle op­gaande muren een laag roofing 3 ply geplaatst worden, welke de muur volledig zal overdekken, teneinde het opstijgend grondvocht tegen te houden.

 Art. 5 -       Rioleringen

De afvoerleidingen in de kelder zullen uitgevoerd worden in hard polyethyleen PN4 – Geberit tot in de toezichtputten. Vanuit de toezichtputten worden de rioleringen uitgevoerd in verglaasde grésbuizen overeenkomstig het gemeentereglement. Een rioleringsplan wordt na beëindiging der werken afgeleverd aan de beheerder der mede-eigendom. 

Art. 6 -       Gewapend beton

·       Funderingszolen, kolommen, balken, ondertabletten en trappen worden uitgevoerd in gewapend beton, evenals de dragende betonmuren. Terrasplaten eveneens in bewapend beton, 300 kg/m² draagver­mogen. Samenstelling van het beton : 800 L gewassen grint of steenslag 5/20, 400 L zuiver rijn­zand 0/5, 350 kg normaal kunstmatig Portland cement.

·       De vloerplaten zullen eveneens in gewapend beton uitgevoerd worden. De bewapeningen zijn berekend op een nuttig draagvermogen van 300 kg/m², uitgevoerd volgens gegevens en onder verantwoordelijkheid van de raadgevende ingenieur. Voor de vloerplaten kan eveneens gebruik gemaakt worden van geprefabriceerde betonplaten type Terca, Onmidal of dergelijke.

 Art. 7  Opgaande metselwerk

Het metselwerk zal uitgevoerd worden met mortel bestaande uit Normaal Portland Cement. Alle dragende binnenmuren zullen uitgevoerd worden in gebakken aarde, goed gevormd en hel klinkend. Het niet dragend binnenmetselwerk wordt uitgevoerd in isolerende volplaasterblokken 8cm. Deze plaasterblokken worden volledig vlak afgewerkt voor schilder- en behangwerken.

 Art. 8 - Gevelbekleding

 Voorgevel Zeedijk :

Achtergevel :

  • gevelmetselwerk in handvormsteen crème-wit (“Forum Branco”)

  • balkonelementen in architectonisch beton wit

  • buitenschrijnwerk in hout lichtgrijs gebeitst.

 Art. 9 -       Terrasleuningen

Voorgevel Zeedijk :

Borstweringen in horizontaal gelijnde buisprofielen (alu natuurkleur) in combinatie met beglaasde panelen in helder veiligheidsglas

Achtergevel :

Borstweringen in horizontaal gelijnde buisprofielen (alu natuurkleur).

 Art.10 - Dakbedekking

Boven de dakplaat wordt een isolerende hellingsbeton gestort met helling naar de afvoerpunten. Hierop wordt een plaat polyurethaanschuim aangebracht van 7 cm dikte. De afdichting bestaat uit drie lagen roofing, de laatste met glasvlies versterkt. Inbegrepen de nodige loden tapbuizen en regenafvoeren in koper.

 Art.11 - Verluchting

De keukens (dampkappen), W.C.'s, badkamers en bergingen zullen aangesloten zijn op een mechanisch ventilatiesysteem met dakextractoren. Het systeem bestaat uit een net van gegalvaniseerde buizen en afzuigmonden. Droogkasten mogen niet aangesloten worden op het centraal afzuigsysteem.

 Art.12 - Brandbeveiliging

Het gebouw zal voldoen aan de eisen en wettelijke bepalingen in verband met de brandbeveiliging.

 Art.13 - Pleisterwerken

De muren en plafonds zullen uitgevoerd worden in gespoten en glad afgestreken plaaster, systeem "Knauff" of dergelijke. Op de hoeken zijn gegalva­niseerde of PVC hoekijzers voorzien. Waar plaaster­werken worden toegepast zullen deze totaal glad afge­werkt worden. In geval van gebruik van voorgefa­briceerde gladde vloerplaten, zullen deze volgende afwerking bekomen : plastische voegdichting, bespuiting met een witte afwerkingslaag, licht gestructureerd. Muren en plafonds van kelders en garages worden niet gepleisterd, het metselwerk wordt zorgvul­dig gevoegd.

 Art.14 - Isolatie

a.   Isolatie tegen opstijgend vocht.

Ter hoogte van het afgewerkt vloerpeil gelijkvloers wordt in de opgaande metselwerkmuren en waterkeringslaag ingewerkt op volle muurbreedte, teneinde opstijgend vocht te vermijden.

b. Thermische isolatie

·       aan de binnenzijde van de buitenmuren worden gipskartonplaten geplaatst, voorzien van een 3cm dikke polystyreenlaag (thermogyp)

·       de scheidingswanden tussen twee appartementen onderling of tussen een appartement en een gemeenschappelijke ruimte, worden aan beide zijden afgewerkt met gipskartonplaten voorzien van een 3cm dikke polystyreenlaag (thermogyp), met luchtspouw geplaatst

·       in de dichtingslagen van het plat dak worden 7 cm dikke stijve isolatieplaten in polyurethaan ingewerkt

·       in alle buitenschrijnwerk wordt dubbele isolerende beglazing geplaatst, kant zeedijk : speciaal hogere K-waarde.

c. Geluidsisolatie

De scheidingswanden tussen twee appartementen onderling of tussen een appartement en een gemeenschappelijke ruimte, worden uitgevoerd in gewapend beton dikte 15cm, aan beide zijden afgewerkt met gipskartonplaten voorzien van een 3cm dikke polystyreenlaag  (thermogyp), met luchtspouw geplaatst zodat een totale wanddikte van 25 cm bekomen wordt. De niet-dragende muren worden uitgevoerd in isolerende volplaasterblokken dikte 8cm. De chape in alle appartementen is van het vlottende type :

·       een thermisch isolerende uitvullaag

·       een akoestisch dempende laag over de volledige oppervlakte

·       randstroken in polyethyleenschuim tot op vloerpashoogte tegen alle muren en kolommen

·       gladgestreken cementchape.

 Art.15 - Buitenschrijnwerk

Alle buitenschrijnwerken zullen uitgevoerd worden in Dark-Red-Merantihout, eerste keus, behandeld met een houtbeschermendprodukt "Sadolin" of dergelijke. Indien zich een schaarste zou voordoen in deze houtsoort, dan kunnen de buitenschrijnwerken eventueel uitgevoerd worden in een ander materiaal.

De schuifdeurgehelen in voorgevel bestaan uit :

      1.   een vast deel voorzien van dubbele isolerende beglazing ;

      2.   een openschuivend deel eveneens met dubbele beglazing

Alle buitenschrijnwerken worden opgevoegd tegen de gevelbekleding met plastische voeg.

 Art.16 - Bevloeringen

 gemeenschappelijke delen:

·       keldervloer: polierbeton

·       inkomhall gelijkvloers: decoratieve bevloering volgens detailplan van de interieurarchitect

·       overlopen op de verdiepingen: keramische tegels volgens keuze architect

·       trappen: traptreden in beton, niet geschilderd, met antislipneus

 privatieve delen:

·       living, inkomhal, keuken, slaaphoek : keramiek tegels 45x45 uit te kiezen, gekleefd op vlottende chape handelswaarde : 27,45 €/m² excl BTW

·       W.C., berging : keramiek tegels 20x20 uit te kiezen, gekleefd op vlottende chape handelswaarde : 24,77 €/m² excl BTW

·       badkamer, douche : keramiek tegels 20x25 uit te kiezen, gekleefd op vlottende chape handelswaarde : 24,77 €/m² excl BTW

·       slaapkamers : strokenparket eik 1° keus 5x25 of keramiek tegels 45x45 uit te kiezen, gekleefd op vlottende chape  handelswaarde : 24,77 €/m² excl BTW

·       op alle keramiek vloeren worden keramiek plinten geplaatst, waar geen faience geplaatst is en op parket worden houten plinten geplaatst handelswaarde : 6,44 €/lm excl BTW.

·       entreporten : meegaand met vloer, uitgezonderd entreporte inkomdeur (meegaand met vloer lifthal)

·       tabletten : meegaand met vloer

 Art.17 - Binnenschrijnwerk

  • Binnendeuren  Vlakke standaarddeuren geplamuurd, klaar om te schilderen, afgehangen op paumellen, voorzien van decoratief sluitwerk, bekleding en chambranles in R.N.D. om te schilderen.

  • Deur living/hall  Glasdeur in gehard veiligheidsglas, bronskleur of klaar glas met aangepast beslag.

  • Inkomdeur appartementen Brandwerende deur ½ uur

  •  Gordijnkasten Worden geplaatst boven alle ramen en terrasdeu­ren.

  • Sluitwerk

o Inkomdeur appartementen : met cilinder, deurkrukken in aluminium. Het slot is in combinatie met het slot van de hoofdinkomdeur.

o Binnendeuren : decoratieve krukken en slotplaten in aluminium.

 Art.18 - Sas inkom

Door het plaatsen van twee deurgehelen wordt een windsas gevormd waarin videofoon en brievenbussen ondergebracht zijn..

De tweede deur bevat het elektrisch bediend veilig­heids­slot dat in combinatie is met de inkomdeuren der appartementen. De decoratie zal uitgewerkt wor­den volgens detailplannen van de architect.

 Art.19 -  Muurbekledingen

·       keukens : keramische tegels 15x15, uit te kiezen. handelswaarde : 15,00 €/m² excl BTW

·       badkamers en douches : keramische tegels 25x33, uit te kiezen  handelswaarde : 17,65 €/m² excl BTW

·       listel 6 x 25, uit te kiezen  handelswaarde : 17,84 €/lm excl BTW

·       De faience wordt in de badkamers en douches op volle hoogte geplaatst.

·       W.C. : keramische tegels 20 x 30, uit te kiezen  handelswaarde : 17,65 €/m² excl BTW

·       listel 7,5 x 20, uit te kiezen  handelswaarde : 14,10 €/lm excl BTW

·       De faience in de W.C.’s wordt tot op een hoogte van 1,20 m geplaatst.

 Art.20 - Sanitaire installatie

·       Koud water  Elk appartement bedeeld van koud stadswater bij middel van koperen, gegalvaniseerde of P.V.C. buizen, met inbegrip der nodige toebehoren.

·       Warmwaterbedeling  Gebeurt in koper buizen of P.V.C. buizen, vanaf individuele elektrische boiler (200 L).

·       Teller  Er is per appartement 1 waterteller voorzien op de lifthall.

·       Afvoerleidingen  Buizen in hard polyethyleen PN 4 – type Geberit.

·       Verchroomde buisjes, hevels, Shell afsluitkraantjes voor alle toestellen. In de berging wordt een aan- en afvoer voorzien voor de wasmachine in combinatie met boiler.

·       Toestellen  Alle te plaatsen toestellen zullen van eerste kwaliteit zijn in witte kleur.

 Art.21 - Sanitaire toestellen en meubelen

De sanitaire toestellen worden geplaatst door de installateur

keuken : eengreepsmengkraan

berging : elektrische boiler 200L en voor de studio’s, types B en C : een boiler van 150 L.

badkamer/douche :

1) badkamermeubel : 1 of 2 lavabos (volgens type appartement) met spiegelkast, onderkast, handdoekdrager waar mogelijk. Het meubel is tevens voorzien van een luifel met laagspanningsspots.

      toestellen : inbouwlavabo in meubel, eengreepsmengkraan

2)    douchemeubel : 1 lavabo (volgens type appartement) met spiegelkast, onderkast en handdoekdrager waar mogelijk

      toestellen : inbouwlavabo in meubel, eengreepsmengkraan

3)    bad : Acryl, type Sanilabel 1,70 x 0,75 m

      toestellen : eengreepsmengkraan bad, handdouche, handdoekdrager 60 cm

4)    douche (volgens type appartement) : douchetube in Acryl 80x80 cm

      toestellen : eengreepsmengkraan douche, handdouche + stang, douchedeur, 2 kleerhaakjes

5)    W.C.  : hangW.C. type Sanbloc, met handwasbakje + kraan (koud), 1 papierhouder, 1 handdroekdrager, 1 spiegel.

 Art.22 - Verwarming

individuele elektrische verwarming, echokachel op tweevoudig uurtarief

Verwarmingstoestellen :

living: ecokachel met thermostaat : de weerstanden bevinden zich in de luchtkanalen tussen stenen, zodat een voldoende warmteafgifte ook zonder voorafgaande oplading mogelijk is
slaapkamer
: convector
badkamer
: straalverwarming (boven deur) of ventilo

Bij berekening van de installatie is rekening gehouden met een buitentemperatuur van –10°C om volgende binnentemperaturen te bereiken:

living & keuken:  22°C
badkamer:     24°C
slaapkamer:  18°C.

 Art.23  Elektrische installatie

Aard van de stroom: 220 V mono.
De installatie wordt uitgevoerd conform de voorschriften van het AREI en van de stroomleverancier.
Zij wordt vòòr indienstneming gekeurd door een erkend keuringsorganisme.
De installatie behelst ondermeer de distributieleidingen voor de gemene delen en een afzonderlijke voeding voor de lift.
De hoofdschakelaar en hoofdzekering bevinden zich bij de tellers. Er is 1 teller per appartement voorzien in het tellerlokaal.
De individuele zekeringen werken automatisch en zijn opgesteld in het verdeelbord in de berging van het appartement.
Alle onderdelen zijn van het merk NIKO, GARDY of gelijkaardig.
De installatie bevat geen lusters, ballons of lampen in de privatieve delen, met uitzondering van de spots in het badkamer-/douchemeubel.

 Overzicht van de elektrische installatie:

De lichtpunten van de privatieven zijn niet voorzien van armaturen, met uitzondering van het badkamermeubel, dat voorzien is van laagspanningsspots.

living

1 lichtpunt met 1 schakelaar (eethoek)
1 lichtpunt met 1 schakelaar (zithoek)
5 stopcontacten
1 TV stopcontact
1 telefoon stopcontact
1 accumulator + thermostaat

keuken

1 lichtpunt met 1 schakelaar
1 lichtpunt met 1 schakelaar (onder hangkasten)
4 stopcontacten (boven werkvlak)
1 stopcontact dampkap
1 stopcontact frigo
1 stopcontact microgolfoven
1 stopcontact vaatwasmachine
1 aansluiting kookplaat

hall

2 lichtpunten met 3 schakelaars
1 stopcontact
1 videofoon
1 convector

W.C.

1 lichtpunt met 1 schakelaar

berging

1 lichtpunt met 1 schakelaar
1 stopcontact
1 aansluiting boiler 200 liter
1 aansluiting wasmachine
1 zekeringskast

badkamer

2 lichtpunten met 1 schakelaar waarvan 1 lichtpunt ingewerkt in de luifel van het lavabomeubel en 1 lichtpunt aan het plafond
1 stopcontact
1 straler of ventilo

slaapkamer 1

1 lichtpunt met 2 schakelaars
3 stopcontacten
1 convector

slaapkamer 2

1 lichtpunt met 2 schakelaars
3 stopcontacten
1 convector

douche

1 lichtpunt (ingewerkt in de luifel van het meubel) met 1 schakelaar
1 stopcontact

nachthall

1 lichtpunt met 2 schakelaars.

Een volledige videofooninstallatie verbindt elk appartement met de inkomdeur van het gebouw, en is tevens voorzien van een elektrische deuropener.
De leidingen voor de aansluiting op het TV-distributienet in de living zijn voorzien voor ieder appartement. Aanvraag abonnement en aansluiting individueel aan te vragen en te betalen door de koper.
Bijkomende aansluitingen op het TV-distributienet (vb in slaapkamer) zijn individueel aan te vragen en te betalen.
De aansluiting op het telefoonnet is individueel aan te vragen en te betalen.

Art.24  Keukeninrichting

Voorzien wordt een luxueuze uitvoering. De keukenmeubels zijn samengesteld uit elementen met aanwending van gestratifiëerde panelen in witte of zand (beige) kleur. Zij worden geleverd en geplaatst door een gespecialiseerde firma.

Indeling als volgt :

a.   appartement 1-2 en 3 slaapkamers

      Werkblad met lage kasten en hangkast.

      toestellen

-     spoeltafel in inox met enkele uitgietbak
-     keramische kookplaat AEG - 4 zones, inox
      microgolfoven 900 W - AEG  - grill 1400 W - inhoud 37L
-     dampkap 60 cm + verlichting : motorloos aangesloten op mechanische afzuiging
-     koelkast AEG, 103 L, met vriesvak 4 sterren, 17L, energieklasse A
-     geïntegreerde vaatwasmachine AEG.

 b.   studio’s types B en C

      toestellen idem punt a, zonder vaatwas.

 Art.25 - Kasten

Geen enkele kast is voorzien, behalve één vestiairekast in de hall, indien aangeduid op de plannen.

 Art.26 - Schilder- en behangwerken

De inkomdeur van het appartement wordt enkel aan de zijde van het liftsas geschilderd. 
De schilder- en behangwerken zijn niet inbegrepen in de privatieve delen.
Kelderdeuren worden geschilderd.
Alle gemeenschappelijke delen worden afgewerkt (uitgezonderd de muren op de niveau’s -1 en -2 worden niet geschilderd).
Het buitenschrijnwerk wordt aan de buitenzijde voorzien van twee lagen houtduurzame olie van een kleur door de architect te bepalen.

 Art.27 - Lift

De lift zal uitgevoerd worden door een gespecialiseerde firma met een bekende naam die de nodige waarborgen biedt voor een degelijke werking.
Deuren in metaal met metalen kader op de verdiepingen, deur + kader in inox op het gelijkvloers. De lift is uitgerust met  noodverlichting en telefoonaansluiting. De lift zal in een betonnen koker geplaatst worden.

 

OPMERKINGEN

a.   Wijzigingen

De architect kan ten allen tijde, zonder het akkoord van de koper, die beslissingen nemen of wijzigingen aanbrengen, die hij nuttig en raadzaam oordeelt en die zowel op de gemeenschappelijke als privatieve delen betrekking hebben, en dit zowel om technische als esthetische redenen.

Het is echter wel te verstaan dat zowel de geest van dit lastenboek als de opgelegde kwaliteit van het werk moeten nageleefd worden, en dat de wijzigingen geen enkele minderwaarde tot gevolg mogen hebben.

b. Plannen

De plannen, ter studie van Notaris Luc Dehaene te Sint Amandsberg neergelegd, dienen als basis voor het opmaken van het koopcontract.
Kleine afwijkingen die zouden kunnen bestaan, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als toleranties die in geen geval door één der partijen kunnen ingeroepen worden om aanleiding te geven tot enige vergoeding.

c. wijzigingen

De bouwheer behoudt zich het recht voor in de loop van de bouw eventueel veranderingen aan onderhavig bestek aan te brengen om een werk te leveren volgens de regels van goed vakmanschap en deze die hem zouden worden opgelegd door de administratieve overheden.
Hij behoudt zich eveneens het recht voor sommige in onderhavig bestek voorziene materialen te vervangen door gelijkwaardige.

d. zetting van het gebouw

De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw zijn enerzijds geen reden voor niet-betaling, en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en architect.
Het gaat immers om de verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw.

e. bemeubeling

De vaste of losse meubelen, alsook de installaties die gebeurlijk op zekere verkoopplannen zouden voorkomen, zijn slechts figuratief aangebracht en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in bovenstaande beschrijving.

 f.  nutsvoorzieningen

De aansluitingskosten voor water, elektriciteit, telefoon, TV bedragen forfaitair 2.500 euro (tweeduizend vijfhonderd euro)

g. bij niet standaarduitvoering (= idem modelappartement), ie andere keuze bevloering, andere keuze sanitaire toestellen, andere keuze keukenmeubelen, kan een vertraging opgelopen worden en kan de voorlopige oplevering hierdoor achteruit gesteld worden.

h. erelonen

De erelonen van architect, stabiliteitsstudie en postinterventiedossier  zijn inbegrepen in de verkoopprijs.


 
Nieuwbouw