In de volgende tabellen krijgt u een inzicht in het prijsniveau van het vastgoed in onze badplaats. Ze leert u vooral wat u voor uw budget mag verwachten.
Voor de berekening van het aantal m² worden de scheidingsmuren over een dikte van 15 cm meegerekend en telt de terrasoppervlakte mee ten belope van zijn vierkantswortel.
1/1/2024 |
zeedijk of tennis |
klein zeezicht |
andere |
---|---|---|---|
appartementen/flats |
vanaf 6.000 €/m² |
vanaf 5.000 €/m² |
vanaf 3.500 €/m² |
appartementen/flats |
vanaf 5.000 €/m² |
vanaf 4.000 €/m² |
vanaf 3.000 €/m² |
appartementen/flats |
vanaf 4.000 €/m² |
vanaf 3.500 €/m² |
vanaf 2.500 €/m² |
appartementen/flats |
vanaf 3.500 €/m² |
vanaf 3.000 €/m² |
vanaf 2.300 €/m² |
appartementen/flats |
vanaf 3.000 €/m² |
vanaf 2.500 €/m² |
vanaf 2.000 €/m² |
garages |
vanaf 45.000 € |
||
villa's |
kleinere types vanaf 350.000 € |
||
bungalows |
kleinere types vanaf 120.000 € |
1/1/2022 |
zeedijk of tennis |
klein zeezicht |
andere |
---|---|---|---|
appartementen/flats |
vanaf 5.500 €/m² |
vanaf 4.100 €/m² |
vanaf 3.000 €/m² |
appartementen/flats |
vanaf 4.500 €/m² |
vanaf 3.700 €/m² |
vanaf 2.800 €/m² |
appartementen/flats |
vanaf 4.000 €/m² |
vanaf 3.300 €/m² |
vanaf 2.500 €/m² |
appartementen/flats |
vanaf 3.500 €/m² |
vanaf 3.000 €/m² |
vanaf 2.300 €/m² |
appartementen/flats |
vanaf 3.000 €/m² |
vanaf 2.500 €/m² |
vanaf 2.000 €/m² |
garages |
vanaf 35.000 € |
||
villa's |
kleinere types vanaf 300.000 € |
||
bungalows |
kleinere types vanaf 110.000 € |
1/1/2021 |
zeedijk of tennis |
klein zeezicht |
andere |
---|---|---|---|
appartementen/flats |
vanaf 5.000 €/m² |
vanaf 4.000 €/m² |
vanaf 2.700 €/m² |
appartementen/flats |
vanaf 3.500 €/m² |
vanaf 3.000 €/m² |
vanaf 2.200 €/m² |
appartementen/flats |
vanaf 2.500 €/m² |
vanaf 2.000 €/m² |
vanaf 1.500 €/m² |
garages |
vanaf 27.000 € |
||
villa's |
kleinere types vanaf 250.000 € |
||
bungalows |
kleinere types vanaf 90.000 € |
1/1/2019 |
zeedijk of tennis |
klein zeezicht |
andere |
---|---|---|---|
appartementen/flats |
vanaf 4.400 €/m² |
vanaf 3.300 €/m² |
vanaf 2.700 €/m² |
appartementen/flats |
vanaf 3.200 €/m² |
vanaf 2.800 €/m² |
vanaf 2.000 €/m² |
appartementen/flats |
vanaf 2.000 €/m² |
vanaf 1.800 €/m² |
vanaf 1.300 €/m² |
garages |
vanaf 25.000 € tot meer dan 60.000 € |
||
villa's |
kleinere types vanaf 200.000 € |
||
bungalows |
kleinere types vanaf 65.000 € |
1/1/2018 |
zeedijk of tennis |
klein zeezicht |
andere |
---|---|---|---|
appartementen/flats |
vanaf 4.300 €/m² |
vanaf 3.200 €/m² |
vanaf 2.600 €/m² |
appartementen/flats |
vanaf 3.200 €/m² |
vanaf 2.800 €/m² |
vanaf 2.000 €/m² |
appartementen/flats |
vanaf 2.200 €/m² |
vanaf 2.000 €/m² |
vanaf 1.300 €/m² |
garages |
vanaf 20.000 € tot meer dan 60.000 € |
||
villa's |
kleinere types vanaf 200.000 € |
||
bungalows |
kleinere types vanaf 65.000 € |
1/1/2017 |
zeedijk of tennis |
klein zeezicht |
andere |
---|---|---|---|
appartementen/flats |
vanaf 4.000 €/m² |
vanaf 3.000 €/m² |
vanaf 2.500 €/m² |
appartementen/flats |
vanaf 3.000 €/m² |
vanaf 2.500 €/m² |
vanaf 2.000 €/m² |
appartementen/flats |
vanaf 2.000 €/m² |
vanaf 1.500 €/m² |
vanaf 1.200 €/m² |
garages |
vanaf 20.000 € tot meer dan 50.000 € |
||
villa's |
kleinere types vanaf 200.000 € |
||
bungalows |
kleinere types vanaf 70.000 € |
1/1/2015 |
zeedijk of tennis |
klein zeezicht |
andere |
---|---|---|---|
appartementen/flats |
vanaf 4.500 €/m² |
vanaf 3.000 €/m² |
vanaf 2.500 €/m² |
appartementen/flats |
vanaf 3.200 €/m² |
vanaf 2.500 €/m² |
vanaf 2.000 €/m² |
appartementen/flats |
vanaf 2.800 €/m² |
vanaf 2.200 €/m² |
vanaf 1.800 €/m² |
garages |
vanaf 30.000 € tot meer dan 50.000 € |
||
villa's |
kleinere types vanaf 300.000 € |
||
bungalows |
kleinere types vanaf 90.000 € |
1/1/2009 |
zeedijk of tennis |
klein zeezicht |
andere |
---|---|---|---|
appartementen/flats |
vanaf 4.500 €/m² |
vanaf 3.000 €/m² |
vanaf 2.500 €/m² |
appartementen/flats |
vanaf 3.300 €/m² |
vanaf 2.500 €/m² |
vanaf 2.000 €/m² |
appartementen/flats |
vanaf 2.700 €/m² |
vanaf 2.200 €/m² |
vanaf 1.800 €/m² |
garages |
vanaf 28.000 € tot meer dan 45.000 € |
||
villa's |
kleinere types vanaf 260.000 € |
||
bungalows |
kleinere types vanaf 90.000 € |
registratierecht op de koopsom : 12%.
notarisloon : berekend in schijven over de koopsom, te verhogen met 21% BTW
aktekosten (FMA) : forfaitair bedrag +- 1.100 Euro
Onder bepaalde voorwaarden (eerste woning) geldt een lager registratierecht.
Als de verkoper van de grondaandelen en de constructiedelen dezelfde persoon is, dan wordt de gehele koopsom aan de BTW (21%) onderworpen.
Als de verkoper van de grondfracties niet dezelfde is als de opstallen, dan wordt registratierecht betaald op de grondwaarde en BTW op de bouwprijs.
Hierbovenop dient nog gevoegd :
het notarisloon : berekend in schijven op de koopsom, te verhogen met BTW
de aktekosten : forfaitair ongeveer 1.100 Euro
het aandeel in de opmaak van de basisakte : tussen 750 en 1.000 Euro, meer de BTW
de aansluitingskosten van electriciteit, water, TV, De kostprijs van de infrastructuren die in het gebouw worden aangebracht door de diverse nutsmaatschappijen worden immers doorgefactureerd aan de individuele kopers. Doorgaans beloopt dit bedrag tussen 2.000 en 3.000 Euro
Eventueel het aandeel in de bouwtaksen (gebruik openbaar domein tijdens de bouwwerken, belasting op het ontbreken van garages,...), te verhogen met de BTW.
Dit is de onroerende voorheffing, in de volksmond de grondbelasting. Ze is jaarlijks te voldoen.
De aanslagvoet van de onroerende voorheffing bedraagt in Westende-Middelkerke 59,08 % (3,97 voor het Vlaamse gewest, 7,39 (186,22 opcentiemen) voor de provincie West Vlaanderen, 47,72 (1202 opcentiemen) voor de gemeente Middelkerke).
De voorheffing wordt berekend op het geindexeerde bedrag van het kadastrale inkomen.
In 2024 bedraagt de index 117,63 %
In 2023 bedraagt de index 109,15 %
In 2022 bedraagt de index 90,84 %
In 2021 bedraagt de index 86,30 %
In 2020 bedroeg de index 84,92 %
In 2019 bedroeg de index 82,30 %
Het kadastraal inkomen is een door de administratie van het kadaster toegekende som. Ze wordt gelijkgesteld met de netto huuropbrengst herleid tot het jaar 1975.
De gemeentebelastingen worden jaarlijks geheven en bestaan uit 2 delen:
studio's (geen slaapkamer) < 40m2 : 700 Euro
al de rest : 800 Euro
Deze belasting is niet verschuldigd als uzelf of een huurder in uw eigendom is gedomicilieerd op 1 januari van het aanslagjaar. Via zijn personenbelasting zal de bewoner dan immers een personenbelastingsbijdrage aan de gemeente voldoen.
De provinciebelasting wordt jaarlijks geheven en bestaat uit :
belasting tweede verblijf : 120 Euro
Deze belasting is niet verschuldigd als de eigenaar of een huurder is gedomicilieerd op 1 januari van het aanslagjaar. Via zijn personenbelasting zal de bewoner dan immers een belastingsbijdrage aan de provincie voldoen.
Ingeval uw eigendom gelegen is in een gebouw met nog andere eigenaars, dan beschikt u naast uw private eigendom over een onverdeeld aandeel in de gemeenschappelijke eigendom. Een syndicus beheert deze gemeenschappelijke delen en zal periodiek hiervoor de kostenstaat aanbieden.
Doorgaans bedragen deze lasten tussen 500 Euro en 1.000 Euro op jaarbasis.
In uitzonderlijke gevallen kunnen ze oplopen tot 2.000 Euro (oa door een zwembad).
In zeldzame gevallen (geen lift, geen beroepssyndicus,...) kunnen ze lager zijn dan 500 Euro.
In het algemeen bestaan de syndicuslasten uit :
de brandverzekering
elektriciteit van verlichting van trappen, gangen en lift(en)
soms TV en radiodistributiie
onderhoud (poetsen, vuilnis) van inkom, overlopen, trappen en liften
verloning en administratiekosten van de syndicus
soms de verdeling van water (koud en/of warm) en verwarming
onderhoud en controle op de installaties (verlichting, hydrofoorgroep, waterverzachter, brandbeveiliging, liften, parlofonie, riolering,...)
onderhoud van daken en gevels
bankkosten
bijdrage aan het reservefonds
Ingeval u een huis of een villa bezit, dan is er geen sprake van een mede-eigendom en zijn er ook geen syndicuslasten.
Kosten van elektriciteit, gas, water, telefoon en TV distributie worden doorgaans direct door de diverse maatschappijen van openbar nut aangerekend in functie van uw verbruik.
Sommige gebouwen staan zelf in voor de levering van koud en/of warm water en verwarming. In dit geval worden deze kosten opgenomen in de syndicuslasten.
Ingeval de TV distributie collectief werd gemaakt wordt ook deze door de syndicus doorverrekend en valt ze eveneens in de syndicuslasten.
Het bedrage van het KI (zie 1.) dient opgenomen te worden in uw belastingsaangifte. Als uw appartement aan zee voor u een tweede verblijf vormt, dan wordt het KI geïndexeerd en nog eens met 40% verhoogd.
Het geïndexeerde en verhoogde wordt vervolgens bij uw onroerend inkomen toegevoegd en voor de bepaling van de aanslag samengevoegd met uw andere inkomsten. Maw, Het verhoogde KI wordt belast aan de marginale aanslagvoet. Veelal zal dat 50% bedragen.
Dit bedrag vermindert (of kan helemaal wegvallen) als u intresten betaalt op een hypotheeklening.
"Wacht niet om vastgoed te kopen.
Koop vastgoed en wacht."