1. Kiezen uit veel formules

De vakantieverhuring

Verhuring van korte duur (minstens 3 dagen) van gemeubileerde vakantieverblijven.

Valt onder de dwingende regelgeving van het logiesdecreet.

De Vivaldi verhuring

De verhuring van gemeubileerde vakantieverblijven in vaste periodes van drie maanden aan een billijke prijs.

De bepalingen van het logiesdecreet zijn van toepassing.

Speciaal door ons ontwikkeld voor die eigenaars die hun verblijf gedurende meerdere maanden niet gebruiken.

Tweede verblijf op jaarbasis

Gemeubileerde verhuring voor periodes van telkens één jaar en verlengbaar.

De regelgeving van het logiesdecreet is niet van toepassing.

Dit is gemeenrechterlijke huur wat een grote vrijheid in overeenkomsten toelaat.

Woninghuur

Voor de beleggers in vastgoed.

Veelal ongemeubileerde verhuring aan huurders die zich domiciliëren.

De Vlaamse Wooncode (conformiteitsattest) en het Vlaamse huurdecreet (bescherming van de huurder) zijn hier toepasselijk.

Garages en bergingen

De verhuring van garages, bergingen voor korte periodes of op jaarbasis.

Dit is eenvoudige gemeenrechterlijke huur.

2. Kennis en veel ervaring tot uw dienst

• Marktkennis en heel veel mensenkennis dank zij 30 jaar ervaring in verhuring.

• Persoonlijke begeleiding in elk dossier.

Contacteer ons team

U komt zelf weinig waardoor uw eigendom de meeste tijd van het jaar leeg staat.

Een leegstaand verblijf takelt sneller af dan een bewoond verblijf.

Overweeg een verhuring ervan in blokken van drie maanden, ingedeeld volgens de 4 seizoenen, aan een billijke prijs.

De periodes liggen vast :

• De lente vangt aan met de paasvakantie en omvat verder de maanden april, mei en juni. Alle verlengde lente-weekends zoals 1 mei, hemelvaart en Pinksteren vallen hier in.

  
  

• De zomer omvat de volledige maanden juli, augustus en september.

  
  

• De herfst vangt aan op 1 oktober en eindigt aan de vooravond van de kerstvakantie. Ze omvat de allerheiligenvakantie en talloze na-zomer weekends.

  
  

• De winter begint met de kerstvakantie, omspant de krokusvakantie en eindigt als de paasvakantie begint. Ze omvat minstens 10 winter-weekends.

  
  

• Herfst en winter gebundeld vormen de 6 wintermaanden.

Tweemaal gewonnen : U ontvangt huur die u anders niet zou krijgen.
Een huurder krijgt de beschikking over een verblijf aan zee aan een zeer betaalbare prijs.

Ook hier dient uw verblijf aan de bepalingen van het logiesdecreet te voldoen :

• Uw verblijf moet voldoen aan 7 basisvoorwaarden waarvan het brandveiligheidsattest de belangrijkste is.

• Vervolgens dient het aangemeld te worden bij het uitbatersportaal van toerisme Vlaanderen.

Ik heb interesse in de Vivaldi verhuring

Bekijk ons Vivaldi-aanbod

6. Verhuring van een tweede verblijf op jaarbasis

U bent eigenaar van een tweede verblijf en u betrekt het om een bepaalde reden zelf niet.

U heeft principieel drie mogelijkheden : niets doen, verkopen of verhuren.

Niets doen is het eenvoudigst. Het kost u geen moeite, maar wel geld : syndickosten, belastingen tweede verblijf en voorheffing.

Als verkopen geen optie is, dan is vakantieverhuring in combinatie met Vivaldi-verhuring een mogelijkheid.

Maar dit vereist wat inspanning : regelmatige opvolging en minstens één keer per jaar een grondige poetsbeurt.

De derde opte is "de verhuring op jaarbasis".

Het logiesdecreet is niet van toepassing. U behoeft bijgevolg geen brandveiligheidsattest en u dient uw verblijf ook niet aan te melden bij toerisme Vlaanderen.

We maken een gedetailleerde plaatsbeschrijving op.

Contacteer mij voor de verhuring van mijn eigendom.

7. De woninghuur

U hebt een eigendom die u zelf niet betrekt. U bent dat voor de komende jaren ook niet van plan. Daarenboven mag de inboedel gerust weg.

U hebt uw spaarcenten in vastgoed geïnvesteerd?

Dat is een verstandige keuze. Ook wij geloven immers in vastgoed.

Uw eigendom verhuren en daardoor laten renderen is een logische volgende stap.

De woninghuur is het verhuren van (doorgaans) ongemeubileerd vastgoed voor korte duur (max. 3 jaar) of lange duur (9 jaar).

2 belangrijke regelgevingen moeten we hierbij volgen:

• Vlaamse Wooncode

• Vlaamse huurdecreet

De Vlaamse Wooncode legt de minimum normen op waaraan huurwoningen moeten voldoen. Een conformiteitsattest, aan te vragen bij de gemeente, levert het bewijs dat hieraan is voldaan.

Het huurdecreet bepaalt de voorwaarden waaraan de huurovereenkomsten moeten voldoen. Meer informatie op de website van Vlaanderen-woninghuur

Bij dit type verhuring maken wij steeds een gedetailleerde plaatsbeschrijving op.

Contacteer mij voor de verhuring.

8. De verhuring van garages en bergingen

De meeste vakantiegangers komen met de auto. Weinigen laten die graag gewoon op straat staan.

In de zomer is er vaak geen plaats op straat en in de winter laat het weer zich soms van zijn slechtste kant zien ; Er is hier veel zand...

Laat ons uw garage verhuren als u ze zelf niet gebruikt.

We kampen steeds met een nijpend gebrek aan garages.

Bergplaatsen in de kelder zijn ook verhuurbaar. Plaats is hier aan zee een schaars goed.

Contacteer mij voor verhuring.

9. Eerlijke prijs, veel kwaliteit

10. Ons contacteren

naam en voornaam
E-mail
Tel of mobiel
Eigendom

Contacteer mij voor

de vakantieverhuring

de Vivaldi verhuring

de lange termijn verhuring

de verhuring van mijn garage

Eventuele specifieke informatie

• Start met de opmaak van een brandveiligheidsattest.

  Dan kan u uw vakantieverblijf aanmelden bij Toerisme Vlaanderen.
  




• "Ontpersoonlijk" uw verblijf.
  Verwijder persoonlijke spullen zoveel als mogelijk.




• Hou het eenvoudig. Creëer zoveel mogelijk ruimte voor de huurders zodat ze voldoende plaats hebben voor de spullen die zij meebrengen.




• Voorzie :

• evenveel plaats aan tafel en in het salon als er plaatsen zijn om te slapen.

• voldoende matrasovertrekken.

• propere hoofdkussens voor elke slaapplaats.

• dekens en bij voorkeur donsdekens voor elk bed.
  Hou een reserve achter de hand - bvb in de kelderberging - voor het geval gedepanneerd moet worden.

• voldoende kleerkastruimte, met planken en hangers.

• potten, pannen en servies voor normaal gebruik in verhouding met het aantal personen dat kan logeren.

• wasproduct en zout voor de vaatwas.

• een goedwerkende televisie met voldoende digitaal aanbod.

• WIFI ! Dit is intussen een MUST.




• Vermijd :

• vast tapijt of een teveel aan tapijten in het algemeen.

• een frietpot

• een onnodige voorraad aan oliën, azijn, specerijen, plastiek potjes, rommel, ...




• Doe dit zeker :

• een waterbestendige molton matrasbeschermer op elk bed.

• een beschermhoes rond elk hoofdkussen.




• Een eenvoudige documentatiemap die u ter plaatse legt kan veel onheil voorkomen. Die bevat minstens :

• waar de teller elektriciteit staat en waar de zekeringenkast zich bevindt.

• waar de waterteller staat en hoe het water kan worden aan- of afgesloten.

• hoe de verwarming kan worden geregeld.

• waar en hoe het warm water wordt geproduceerd.

• bij een gasgeiser, hoe het toestel werkt en hoe het kan worden aan- of uit gezet.

• idem bij gasverwarming of elektrische accumulatieverwarming.

• een gebruiksaanwijzing van de aanwezige toestellen (fornuis, vaatwas, oven, microgolf, wasmachine, droogkast, ...

• waar het huisvuil en PMD kan worden gedeponeerd, wat er met glas dient te gebeuren.

• waar fietsen kunnen worden gestald.




• Plaats in een doos - in de berging - een voorraadje lampen.
  Voeg er wat eenvoudig werktuig bij : een schroevendraaier, een hamer, een tang, ...




• Organiseer voor uw verblijf minstens één keer per jaar een grondige poetsbeurt.
  I.e. de kasten uitwassen (ook de bovenkant ervan), het stof van onder bedden, zetels en kasten op korte poten weghalen
  Iemand die huurt poetst oppervlakkig en na meerdere opeenvolgende huurperiodes zakt de netheid zienderogen.

Een eigenaar die zijn eigendom respecteert heeft een verblijf dat respect afdwingt.

De huurder - die doorgaans zelf ergens ook eigenaar is - heeft respect voor een verblijf dat respect afdwingt!

Mijn eigendom is verhuurklaar. Op naar de volgende stap!

12. Uw eigendom klaarmaken voor de woninghuur

Breng uw eigendom in overeenstemming met de basisvereisten van de Vlaamse wooncode:

• De daken zijn voldoende geïsoleerd.

• Er is overal dubbele beglazing.

• De elektrische installatie is in orde en gekeurd.

• Bij gasverwarming is het systeem van het gesloten type.

• Er is nergens vocht, noch condensproblemen ten gevolge van koude bruggen.

Doe vervolgens wat van een goede huisvader wordt verwacht.

• Verwijder alle losse meubilair. Gordijnen en verlichtingsarmaturen kunnen eventueel blijven.

• Herstel alle zichtbare schade:

• Dicht gaten, putten en barsten.

• Verwijder alle zichtbare sporen van eerdere vochtproblemen.

• Controleer alle vaste toestellen, alle kranen, ramen, rolluiken, scharnieren van kasten, enz...

Verzoek, tot slot, de gemeente om aflevering van een conformiteitsattest.