1. Évaluation de votre propriété

Quand vous pensez vendre, vous pensez aussi à un bon prix.

Lors de la première visite des lieux, nous écoutons attentivement vos souhaits et vos attentes.

Ensuite, nous vous donnons un aperçu objectif de la moyenne que le marché propose pour une propriété ayant les mêmes caractéristiques.

Promettre des montagnes d’or n’est cependant pas notre style.

3. Nous vous offrons une totale tranquillité d'esprit.

Vendre votre propriété ne se fait pas juste comme ça.

Il y a plus d’éléments en jeu que vous ne le pensez à première vue.

Un dossier bien préparé est le début de tout.

Nous nous assurons que tous les documents soient présents au départ.

C'est une nécessité absolue pour gérer la vente de manière transparente et fluide.

Une fois que nous avons trouvé l'acheteur, nous réglons tout. De la rédaction du compromis de vente jusqu’à l’accompagnement après l'acte de vente.

Un processus de vente complet comporte 10 étapes distinctes.

Vous faites le premier pas, nous nous occupons des neuf autres.

Comme nous faisons partie du plus grand réseau immobilier national de Belgique, nous avons des milliers de demandeurs enregistrés qui attendent un signe de notre part que nous avons un bien qui correspond à ce qu’ils cherchent.

Cette connexion nationale signifie que, dès le premier jour, nous touchons déjà de nombreux acheteurs potentiels, souvent aussi l’acheteur définitif.

5. Une présentation exceptionnelle du bien

Vous n'avez qu'une seule occasion de susciter un sentiment de « Wouaw ! » auprès d’un acheteur potentiel.

Votre propriété mérite d'être représentée visuellement de la plus belle manière. Nous en faisons une présentation attrayante grâce à des photographies de haute qualité.

6. Notre offre sur quatre portails simultanément

Parce que l'acheteur peut vraiment se situer n'importe où et que nous ne nous épargnons rien pour le trouver, nous plaçons notre offre sur trois principaux portails.

De cette façon, nous mettons pour vous nos œufs dans les meilleurs paniers.

7. 3 vitrines à Westende-bad

Nous avons une vitrine à trois endroits stratégiques.

• Une vitrine de 10 m de large à notre agence

• Coin Zwaluwenlaan / Zonnelaan

• Coin Westenlaan / Distellaan

• Frais de livraison (le cout de l'information de base

• Attestatopn du sol

OVAM, 55 euro par parcelle

• Informations urbanistique

Commune Middelkerke, 105 euro par parcelle

• CPE

Certificat de prestations énergétique (valable 10 ans) : àpd 200 euro.

• Contrôle électrique

Valable pendant 25 ans, sauf tranformations. Prix àpd 200 euro.

• Certificat amiante

A tablir par un expert en amiante. Non requis pour les biens construits après 2000. Prix à partir de 425 euros pour les appartements, 550 euros pour les maisons et 205 euros pour les garages.

• Information sur la copropriété (CC 3.94)

A fournir par le syndic. Coût à partir de 100 euros.

Si nous sommes le syndic de votre immeuble, cette information est gratuite.




• Les frais de courtage (nous)

• aucun acheteur trouvé, aucun frais

• ventes supérieures à 300.000 euros : 3,63 % TVA incluse (= 3 % + TVA)

• ventes jusqu'à 300.000 euros : 4 % TVA incluse (= 3,3 % + TVA)

• ventes jusqu'à 100.000 euros : 5 % TVA incluse (= 4,1 % + TVA)

• ventes jusqu'à 50.000 euros : 6 % TVA incluse (= 5 % + TVA)

9. La Magic d'ERA

Nous glissons la carte Magic dans chaque boîte aux lettres aux alentours et ceci généralement avant d'accrocher une pancarte de vente sur place.

Cette carte crée une sorte d'effet de préemption.

La carte Magic agit comme un aimant pour votre vente.

Nous répandons la magie de votre propriété.

Lors de la journée portes ouvertes d'ERA, nous proposons une sélection de notre offre pour une visite sans rendez-vous.

Nous organisons cela 4 fois par an et l’événement est soutenu par une campagne publicitaire percutante.

11. Le mariage ERA

Il s'agit d'un système qui teste l'offre par rapport aux souhaits des acheteurs dans la salle d'attente d'ERA, et les informe immédiatement.

De cette manière, votre propriété est immédiatement signalée aux acheteurs en recherche d’un bien dans la salle d'attente d’ERA.

Lorsque nous recherchons un acheteur pour votre propriété, vous recevez une fois par mois un rapport détaillé de toutes les actions que nous avons entreprises pour vous :

• la publicité faite

• le nombre de visiteurs sur le site

• le nombre de visiteurs et avec qui nous avons visité votre propriété sur place et quand

13. La garantie de confort ERA

Offrez à votre acheteur une garantie d'un an sur tous les appareils.

La couverture de base garantit le fonctionnement normal des installations mécaniques fixes présentes dans votre propriété.

L'option confort + fonctionne même en plus pour tous les appareils de cuisine intégrés.

1. Membre du réseau ERA

C’est LE premier réseau immobilier de qualité avec plus de 100 agents immobiliers en Belgique, unis dans la publicité, le marketing, les TIC et la formation.

2. Actif localement depuis 1967

Nous possédons une connaissance approfondie du marché et une clientèle étendue.

3. Situé en plein centre de la station balnéaire

Notre vitrine de 10 m de large ainsi que 2 vitrines satellites situées à des coins stratégiques nous offrent une grande visibilité et nous rendent incontournables.

Il y a généralement toujours une place de parking devant la porte.

4. Notre service ne s'arrête jamais.

Peut-être avons-nous négocié à l’époque votre achat ? Peut-être sommes-nous votre syndic depuis des années ? Peut-être encore avons-nous loué pour vous ?

Vous reviendrez probablement à Westende après la vente, non plus en tant que propriétaire mais en tant que locataire d'un séjour de vacances ?

15. Les 10 étapes de la vente

Étape 7 - Visites des lieux & fourniture d'informations

Chaque visite sur place se fait accompagnée de l'un de nos collaborateurs.

C'est la visite sur place qui allume l'étincelle...

X

Lors de la visite sur place, nous apprenons non seulement à connaître tous les aspects de votre propriété, mais aussi l'environnement et le quartier.
Tout comme un guide connaît au fil du temps sa ville, ses habitants et son histoire.

Mais ces visites nous fournissent également des informations non verbales sur les acheteurs en visite.
Ils savent généralement très bien décrire ce qu'ils recherchent, mais ne peuvent pas toujours le décrire avec des mots ou des phrases.

Et c'est ce que nous, en tant que vendeurs expérimentés, « ressentons ».

Grâce à ça, nous pouvons les guider vers le logement idéal.

17. "valeur" contre "prix"

Les deux sont souvent confondus.

La valeur est le résultat d'un processus d'évaluation.

Avec la méthode de comparaison, une valeur est déterminée en comparant les « prix » de biens immobiliers similaires.

Mais... attention !! Vous, en tant que vendeur, déterminez généralement la valeur en la comparant au prix des propriétés mises en vente dans les vitrines et les sites web immobiliers.
Cela donne une valeur qui peut se révéler jusqu'à 20 % trop élevée.

Nous faisons la comparaison avec les prix de vente des biens immobiliers effectivement vendus. Il en résulte une « valeur de vente » réaliste.

La méthode analytique détermine une valeur comme la somme du prix du terrain et du prix du bâtiment. Le prix du terrain est une évaluation de la fraction du terrain, tandis que le prix de la construction est la valeur estimée de la nouvelle construction moins une usure présumée.

Le prix est le résultat d'une consultation.

Le prix de vente est déterminé par le vendeur, éventuellement en concertation avec l’agent immobilier.

Un prix d'offre est déterminé par un acheteur.

La La contre-offre est déterminée par le vendeur. est déterminée par le vendeur.

Le prix de vente est le résultat ultime des négociations de l’agent immobilier entre le vendeur et l'acheteur.