4. Wat "kost" de aankoop van vastgoed ?

Aankoop onder het stelsel van de BTW

Van toepassing bij nieuw of recent gebouwd vastgoed.

Als de verkoper van de grondaandelen en de constructiedelen dezelfde persoon is, dan wordt de gehele koopsom aan de BTW (21%) onderworpen.

Als de verkoper van de grondfracties niet dezelfde is als de opstallen, dan wordt registratierecht betaald op de grondwaarde en BTW op de bouwprijs.

Hierbovenop dient nog gevoegd :

• het notarisloon : berekend in schijven op de koopsom, te verhogen met BTW

• de aktekosten : forfaitair ongeveer 1.100 Euro

• het aandeel in de opmaak van de basisakte : tussen 750 en 1.000 Euro, meer de BTW

• de aansluitingskosten van electriciteit, water, TV, … De kostprijs van de infrastructuren die in het gebouw worden aangebracht door de diverse nutsmaatschappijen worden immers doorgefactureerd aan de individuele kopers. Doorgaans beloopt dit bedrag tussen 2.000 en 3.000 Euro

• Eventueel het aandeel in de bouwtaksten (gebruik openbaar domein tijdens de bouwwerken, belasting op het ontbreken van garages,...), te verhogen met de BTW.

Aankoop onder het stelsel van de registratie

Van toepassing bij bestaand (en reeds in gebruik genomen) onroerend goed.

Of indien de verkoper niet voor het uitzonderingsstelsel BTW kiest.

• registratierecht op de koopsom : 12%.

• notarisloon : berekend in schijven over de koopsom, te verhogen met 21% BTW

• aktekosten (FMA) : forfaitair bedrag +- 1.100 Euro

Het registratierecht kan worden verlaagd als een aantal voorwaarden zijn voldaan :

• Het is een eerste en zuivere aankoop voor een hoofdverblijfsplaats.

• De hoofdverblijfplaats dient na afwerking effectief betrokken te worden.

5. Vaste (jaarlijkse) kosten verbonden aan het bezitten van een eigendom.

Als eigenaar van een onroerend goed deelt u mee in 6 soorten kosten.  Het gemiddelde niveau van de drie eerste samen ligt tussen 1.000 en 2.000 Euro per jaar, afhankelijk van het uitrustingsniveau van het gebouw waarin u eigenaar bent en de grootte van uw eigendom.

1. Belasting Vlaams Gewest

Dit is de onroerende voorheffing, in de volksmond de grondbelasting.   Ze is jaarlijks te voldoen.

De aanslagvoet van de onroerende voorheffing bedraagt in Westende-Middelkerke 59,08 % (3,97 voor het Vlaamse gewest, 7,39 (186,22 opcentiemen) voor de provincie West Vlaanderen, 47,72 (1202 opcentiemen) voor de gemeente Middelkerke).

De voorheffing wordt berekend op het geindexeerde bedrag van het kadastrale inkomen.

• In 2026 is de index 2,3000

• In 2025 was de index 2,2446

• In 2024 was de index 2,1763

• In 2023 was de index 2,0915

• In 2022 was de index 1,9084

• In 2021 was de index 1,8630

• In 2020 was de index 1,8492

• In 2020 was de index 1,8230

Het kadastraal inkomen is een door de administratie van het kadaster toegekende som. Ze wordt gelijkgesteld met de netto huuropbrengst herleid tot het jaar 1975.

2. Belasting gemeente Middelkerke

De gemeentebelastingen worden jaarlijks geheven en bestaan uit 2 delen:

• belasting tweede verblijf :

• studio's (geen slaapkamer) < 40m2 : 850 Euro

• al de rest : 950 Euro

Deze belasting is niet verschuldigd als uzelf of een huurder in uw eigendom is gedomicilieerd op 1 januari van het aanslagjaar.  Via zijn personenbelasting zal de bewoner dan immers een personenbelastingsbijdrage aan de gemeente voldoen.

• milieubelasting : 75 Euro

3. Belasting provincie West-Vlaanderen

De provinciebelasting wordt jaarlijks geheven en bestaat uit :

• belasting tweede verblijf : 49 Euro

Deze belasting is niet verschuldigd als de eigenaar of een huurder is gedomicilieerd op 1 januari van het aanslagjaar. Via zijn personenbelasting zal de bewoner dan immers een belastingsbijdrage aan de provincie voldoen.

4. Gemeenschappelijke kosten (syndicuslasten) gebouw

Ingeval uw eigendom gelegen is in een gebouw met nog andere eigenaars, dan beschikt u naast uw private eigendom over een onverdeeld aandeel in de gemeenschappelijke eigendom. Een syndicus beheert deze gemeenschappelijke delen en zal periodiek hiervoor de kostenstaat aanbieden.

Doorgaans bedragen deze lasten tussen 500 Euro en 1.000 Euro op jaarbasis.

In uitzonderlijke gevallen kunnen ze oplopen tot 2.000 Euro (oa door een zwembad).

In zeldzame gevallen (geen lift, geen beroepssyndicus,...) kunnen ze lager zijn dan 500 Euro.

In het algemeen bestaan de syndicuslasten uit :

• de brandverzekering

• elektriciteit van verlichting van trappen, gangen en lift(en)

• soms TV en radiodistributiie

• onderhoud (poetsen, vuilnis) van inkom, overlopen, trappen en liften

• verloning en administratiekosten van de syndicus

• soms de verdeling van water (koud en/of warm) en verwarming

• onderhoud en controle op de installaties (verlichting, hydrofoorgroep, waterverzachter, brandbeveiliging, liften, parlofonie, riolering,...)

• onderhoud van daken en gevels

• bankkosten

• bijdrage aan het reservefonds

• ...

Ingeval u een huis of een villa bezit, dan is er geen sprake van een mede-eigendom en zijn er ook geen syndicuslasten.

5. Nutsvoorzieningen

Kosten van elektriciteit, gas, water, telefoon en TV distributie worden doorgaans direct door de diverse maatschappijen van openbar nut aangerekend in functie van uw verbruik.
Sommige gebouwen staan zelf in voor de levering van koud en/of warm water en verwarming. In dit geval worden deze kosten opgenomen in de syndicuslasten.
Ingeval de TV distributie collectief werd gemaakt wordt ook deze door de syndicus doorverrekend en valt ze eveneens in de syndicuslasten.

6. Personenbelasting

Het bedrage van het KI (zie 1.) dient opgenomen te worden in uw belastingsaangifte. Als uw appartement aan zee voor u een tweede verblijf vormt, dan wordt het KI geïndexeerd en nog eens met 40% verhoogd.
Het geïndexeerde en verhoogde wordt vervolgens bij uw onroerend inkomen toegevoegd en voor de bepaling van de aanslag samengevoegd met uw andere inkomsten. Maw, Het verhoogde KI wordt belast aan de marginale aanslagvoet. Veelal zal dat 50% bedragen.
Dit bedrag vermindert (of kan helemaal wegvallen) als u intresten betaalt op een hypotheeklening.